O mercado imobiliário comercial brasileiro testemunhou recentemente uma transação significativa com a venda de um grande imóvel pelo Fundo Imobiliário GARE11, gerando um lucro bruto considerável e impactos substanciais na gestão de seus ativos e passivos.

Em uma estratégica decisão de negócios, o GARE11 concluiu a venda de um imóvel industrial refrigerado localizado em Vitória de Santo Antão, na Mata Sul de Pernambuco, para a empresa Brasil Foods S.A. (BRF). O valor da transação foi anunciado em R$ 73 milhões, com um plano de pagamento parcelado ao longo de 24 meses, em contrato atípico com vencimento em janeiro de 2048. Esta venda não só liquidou a dívida associada ao imóvel, mas também melhorou significativamente a liquidez do fundo.

O BRF VISA é um centro de distribuição refrigerado com aproximadamente 30.700 metros quadrados de área bruta locável (ABL). O aluguel era responsável por 10,5% da receita imobiliária do GARE11, segundo o último relatório gerencial divulgado pela gestão.

Benefícios econômicos da venda
A operação de venda resultou em um lucro bruto de aproximadamente R$ 71,5 milhões e uma taxa de retorno impressionante de 28% ao ano. Além disso, a conclusão dessa venda reduziu o passivo do fundo em cerca de R$ 145 milhões, diminuindo sua alavancagem de 35% para um intervalo mais saudável entre 24% e 26%. Este ajuste alinha-se ao planejamento estratégico do fundo e oferece uma nova folga financeira, aumentando a disponibilidade de caixa para cerca de R$ 570 milhões.

Localização e características do imóvel
O imóvel vendido possui uma área bruta locável superior a 30.000 metros quadrados, situado estrategicamente em uma rodovia principal, o que aumenta seu valor comercial. O contrato atípico de locação de 30 anos com a BRF, agora transformado em venda, sublinha a atratividade e a importância estratégica desse ativo dentro do portfólio do GARE11.

Perspectivas futuras para o GARE11

Com a redução significativa de sua alavancagem e o aumento da disponibilidade de caixa, o GARE11 posiciona-se de maneira robusta para futuras aquisições e investimentos. A gestão do fundo indica planos de expansão e aquisição de novos imóveis ao longo de 2025, prometendo manter a solidez e a rentabilidade para seus cotistas.

Engajamento e expectativas dos investidores
A comunidade de investidores tem reagido positivamente a esta venda, refletida na estabilidade da cotação do fundo no mercado. Com rendimentos consistentes e uma gestão proativa, o GARE11 continua sendo uma escolha atraente para investidores focados em fundos imobiliários comerciais de alto rendimento.

A venda do imóvel pelo GARE11 não apenas resolveu desafios financeiros imediatos mas também reforçou a estratégia de longo prazo do fundo, aumentando sua capacidade de enfrentar novos desafios e oportunidades no mercado imobiliário. Com uma gestão eficaz e estratégica, o GARE11 exemplifica como decisões de venda bem-planejadas podem beneficiar substancialmente a saúde financeira e o crescimento de um fundo imobiliário.